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“转型发展服务提速年”活动暨“营改增”工作新闻发布会问答
2016年05月20日 09:24:27 来源:

  提问:海宁市每年都会开展很多服务企业活动,并针对性出台一些政策措施,如2014年《工业经济二十七条》,2015年《工业经济十四条》,请问今年在服务企业方式、服务企业内容以及政策措施方面有没有一些创新性的东西?(经信)

  答:的确,这几年海宁市在服务企业方面做了很多工作,为我市企业发展创建了良好的环境。随着经济形势的变化,企业的需求也在变化,这对我们政府部门转变思路、加强企业服务提出了更高的要求。今年,我市在企业服务方式上更加创新、更接地气,在服务内容上更加丰富、更加精准,在政策措施上力度更大,针对性更强。

  一是完善服务平台,提高运行效率。今年我们在原有的企业走访平台和企业服务热线平台基础上,进一步加强对热线微信公众号的推广和宣传,广泛收集政策信息动态,加强政企互动,提高运行效率;尤其是创新服务理念,新建企业发展微信群,为广大企业家实时提供政策咨询、疑难解答和信息推送;同时,进一步完善“企情e点通”信息化平台系统模块功能,扩大系统企业库,并与市委组织部共同推进干部走访服务企业工作。

  二是排摸企业需求,开展精准服务。今年除延续前几年的走访服务企业活动外,重点开展干部驻企活动。前期我们对企业需求进行了排摸,已初步确定一批企业,将派遣一批机关干部进行为期一年左右的驻企服务,主要帮助企业解决有关项目建设、房产证办理、科技服务、电商团队运营和人才培育等工作。同时,重点排摸出一批创新能力强、融资和股改上市需求的企业,由市金融办一对一开展辅导。此外,结合今年经济形势,根据企业需求帮助企业进行培训课程设计、管理创新提升、两化融合推进等。可以说,今年对企业的服务更加精准,偏向于个性化定制服务。

  三是出台政策措施,帮助企业减负。今年将重点出台《海宁市降低企业成本减轻企业负担若干意见》,《意见》除明确继续执行去年的《工业经济十四条》外,又实实在在提出了很多政策“干货”。刚才在介绍的时候我已经点到了几条政策,有些是根据省里的政策海宁要抓好落实,有些是我们海宁自加压力,自己提出来的为企业减负的政,力度都是空前的。

  此外,我们还有很多条线工作上为企业服务的创新性内容,时间有限,在这里就不一一展开了。再一次感谢记者朋友们!谢谢!

  1.听说这次全面推开营改增的一些政策,进一步减轻了企业税负,为促进大众创业、万众创新营造了更宽松环境。那么此次受益最大的是哪个行业?(国税)

  答:此次营改增受益最大的是生活服务业。生活服务业是这次营改增当中户数最多的,大量的生活服务业都是中小企业。过去营业税税率是5%,现在生活服务业中的中小企业基本都属于增值税小规模纳税人,改革后按3%的征收率实行简易征收。举个简单的例子,王某开了一家饭店,月营业额4万元,饮食业的营业税税率为5%,那么按老政策,他应纳营业税40000*5%=2000元。5月1日后,营业税改征增值税,月营业额4万元,属于小规模纳税人,征收率为3%,王某应纳增值税40000÷(1+3%)*3%=1165.05元,节省834.95元,下降41.74%。

   2.请问营改增新政对房地产企业有什么利好吗?(国税)

  答:有。此次营改增新政对房地产企业最大的利好就是土地成本可以扣除。

  不管是房地产新项目还是老项目,采用一般计税方法的,都允许开发商将销售项目取得的全部价款和价外费用扣除土地成本之后作为销售额。(房地产老项目,是指《建筑工程施工许可证》注明的合同开工日期在2016年4月30日前的或建筑工程承包合同注明的开工日期在2016年4月30日前。)

  房地产老项目也可以选择简易计税方法,按照5%的征收率计税。营业税税率是5%,增值税征收率也是5%,由于增值税要“价税分离”,按照不含税价来征税,所以税负略有下降。例如:某房产公司取得销售房产收入1亿元,之前按政策应纳营业税1亿*5%=500万元,改革后税额变成1亿÷(1+5%)*5%=476万元,少缴纳24万元。

  3.从5月1日起,营改增新政允许企业抵扣新增不动产,这对企业来说是个很大的改革红利。能介绍一下抵扣不动产进项税额具体如何操作吗?(国税)

  答:这次营改增新政允许5月1日后企业购入的不动产,包括厂房、办公用房和新增在建工程纳入抵扣。其进项税额自取得之日起分2年从销项税额中抵扣,第一年抵扣比例为60%,第二年抵扣比例40%。比如企业购买不含税价为1亿元的房产,从销售方取得按5%注明征收率税额的专用发票,可以分两年抵扣500万元的税款。从销售方取得11%注明税率税额的专用发票,可以分两年抵扣1100万元的税款。

  之所以存在两种比率主要是受过渡期影响,办法规定项目开工日期在4月30日之前的,可选择简易办法按5%征收率计征增值税,项目开工在5月1日之后的按适用税率11%计征增值税,企业需要分不同情况处理。

  4.我们这次医疗服务也在营改增范围之内,营改增之后想问一下,是否会增加老百姓看病的成本?(国税)

  答:这次把医疗服务纳入了营改增范围,政策规定营改增以后医疗服务继续免税,包括各类医院、乡镇卫生院、体检中心、妇幼保健所、养老院、社区服务中心等全部免税,老百姓不会因为营改增而增加求医看病的成本。

  问:刚刚听了介绍,全面推进营改增后对老百姓生活影响很大,我想问下关于二手房交易的政策有什么变化?超过两年和两年不到交易有什么区别?请问要怎么办理税收手续?(地税)

  答:感谢您的提问!针对二手房交易,根据规定,营改增后由我们地税部门继续受理,这样就仍然是征收机关不变、办理场所不变、办理流程不变,并且所涉及的税收优惠政策也不变,只是从原来征收营业税改成了征收增值税,对个人转让购买2年以上(含2年)的住房的,免征增值税;个人转让购买不足2年的住房的,按照5%的征收率全额征收增值税。

  比如有一个人,他在2014年10月份买了套160平方米的住宅,买价170万,准备以200万元的价格卖给对方。那么,因购买不足2年,转让时不能享受免税政策,之前是需要交纳营业税200*5%=10万元,营改增后,由于增值税是按照不含税价格来计征的,因此改革后需要交纳增值税是200÷(1+5%)*5%=9.52万元,相比以前少交了4800元。当然,二手房交易还涉及到契税等其他税种,契税的话,他房子160平方米,属于90平方米以上的情况,那如果买受人是首套房的,则按照1.5%的税率征收契税,如果买受人是二套房及以上的,按照2%的税率征收契税。

  目前我市办理二手房交易的具体场所是在市行政服务中心一楼财政(地税)窗口和长安镇公共服务中心,需要办理的朋友可以携带交易双方有效身份证明、买卖契约、房屋所有权证、土地使用证、门牌证、契证、受让方婚姻状况证明、原购房发票等材料前往办理,家庭唯一住房需提供家庭关系证明。

  二手房交易涉及广大纳税人,其中的税收政策及优惠政策也比较复杂,具体可以登录海宁地税网站或者公众微信号了解最新政策,也可以直接拨打87289156或者87499662进行咨询。

作者:    责任编辑: 俞蕾